[购房指南] “返租类”物业投资--酒店公寓与产权酒店

    “返租类”物业主要有两种，精装酒店公寓和产权酒店。一般业内主要从性质上的不同来认定。酒店公寓房屋用途是住宅，土地性质也是住宅，产权酒店房屋用途与土地性质都是商用，其它则一样。住宅与商业在基础费用上是有很大区别的，就是说酒店公寓水电气等都是按民用标准收取，产权酒店水电气等都是按商业用收取。

     这类返租物业一般有如下特点：

     （1）核心地段   要么是处于繁华的中心地段，要么是拥有绝佳的旅游景观资源；

     （2）带租约  这是保证稳定租金的前提，一般和专业的酒店管理公司签订返租合同，定期返租，；

     （3）精装修  基本上是拎包入住的，带好私人用品就可以住了，可为你省去装修之烦恼；

     （4）大尺度，小户型  虽是小户型，但尺度都比较大的，不会让你感到局促，因为都是住惯了大房子的人，所以如果你看到返租类物业中客厅开间小于4米的，可要慎重考虑下了。户型小决定总价比较低，也较容易投资一些。

返租类物业的优势
（1）有稳定的租金流且租金回报高  有的投资回报率可高达百分之八、九，单租金这块12年就可收回成本，比起存银行确实要高多了，但不用追求太高，合适即好，一般6-8%居多，因为还有物业升值；
（2）坐享房价升值  本身是精装修，购买之后不需要任何投入，因处于核心地段，还具有一定的领涨能力；
（3）居住权   一般一年中有一个月的居住权，可享受入住豪华酒店，要是是在风景区，旅游时就住在自己的度假屋里，多余的平时就可出租出去，，既收租又度假，又坐享房价升值，省心，省力，确实很划算！如果想用自己的免费酒店住宿换其它地方的，还可以通过易度网这样的酒店业主俱乐部进行异地酒店住宿互换，到异地度假也不必花费住宿，同样还是星级酒店。相当于拥有交换权后拥有一个流动的家。

    不过，任何一种投资型物业都是有缺点的，它也不例外。它的劣势就在于对于酒店经营主体的依赖性太强了，若经营得好，则皆大欢喜，若经营不善，收益就不好了，不受个人意志而转变。产权酒店也是，酒店经营是个复杂的问题，经营必须依靠酒店管理公司的经营，假如想家庭自住，一是户型小，不适合常住，二是水电都是商用算，不划算，办公、商务接待倒是个不错的选择。